Simulador de Investimento Habitacional
Pagamentos antecipados de capital aplicados no início do ano indicado. Reduzem o saldo em dívida e os juros futuros, refletindo-se no fluxo líquido do ano em que ocorrem (saída adicional de tesouraria) e nos anos seguintes (menores juros). Aplicam-se igualmente aos 4 cenários, dado que o financiamento é único. Só se aplicam depois de iniciada a amortização (a partir do ano 4, ou seja, depois de terminar tanto a fase de obra como o período de carência): enquanto o capital ainda não está a ser amortizado, não há saldo em amortização sobre o qual antecipar pagamentos.
Fluxo líquido (primeiros 5 anos detalhados, depois agregados por década)
| Período | Cenário 1 (0%) | Cenário 2 (10%) | Cenário 3 (20%) | Cenário 4 (30%) |
|---|
O CAPEX e a percentagem IHRU são iguais nos quatro cenários, pelo que o financiamento da CM e o respetivo serviço de dívida são idênticos. A divergência entre cenários surge apenas do lado das receitas (descontos nas rendas).
Este simulador foi desenvolvido pela SFAI PMVC RG, Lda. (rede SFAI Portugal) para apoio à análise económico-financeira de investimentos habitacionais ao abrigo do Programa 1.º Direito (IHRU) e da Portaria 53/2024.
Os resultados são meramente indicativos e dependem inteiramente dos pressupostos paramétricos definidos pelo utilizador (Euribor, spread, CAPEX, OPEX, descontos, atualizações, método de amortização, etc.). Os valores devem ser validados à data da análise face às condições efetivamente disponíveis junto da entidade financiadora.
Esta ferramenta não substitui aconselhamento financeiro, jurídico ou contabilístico formal. A SFAI PMVC RG, Lda. e os seus consultores não assumem responsabilidade por decisões tomadas com base exclusiva nos resultados aqui apresentados.
Documento confidencial: distribuição limitada às partes interessadas no projeto.